Внешне VRF система выглядит, как мультисплит система, то есть имеется один внешний блок, который соединяется трубопроводами с несколькими внутренними блоками. Но в работу мультизональной системы заложены 3 основополагающих принципа, которые в корне отличают её от других систем кондиционирования:

1. Применение разветвителей, которые позволяют более равномерно распределять хладагент по внутренним блокам.
2. Управление работой всей системы осуществляется с помощью микропроцессорной системы автоматики на основе сложной программы с целью оптимального и эффективного функционирования каждого элемента системы.
3. Использование в качестве дросселирующего устройства только ЭРВ (электронный расширительный вентиль). Такой ЭРВ встроен или установлен в непосредственной близости перед каждым внутренним блоком и его работой управляет микропроцессорный контроллер внутреннего блока.

Все эти особенности позволяют к одному внешнему блоку подключить одновременно несколько десятков внутренних блоков, которые могут отличаться как по внешнему виду, так и по производительности. И количество внутренних блоков в мультизональных системах можно увеличивать без монтажа дополнительных магистралей.

Для каждого помещения можно подобрать определённый внутренний блок в зависимости от дизайна, архитектурных особенностей и назначения помещения (архивное, жилое, рабочее, складское). Внутренние блоки VRF систем также, как и в обычных сплит-системах, бывают настенного, кассетного, канального и напольно-потолочного типа.